| 二手写字楼买卖流程 |
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| 1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
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| 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方; |
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| 3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
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| 4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
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| 二手写字楼买卖税费一览 |
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| 1、业主交税列表：
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| a、营业税=合同销售价减去原购入价的差额×5%
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| b、城市建设维护税=营业税×1%
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| c、印花税=合同价×0.05%
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| d、个人所得税=差额×20%
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| e. 交易手续费:3元/平方米
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| 2、买客交税列表：
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| a、印花税=合同价×0.05%
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| b、契税=合同价×1.5%
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| c、登记费：80元
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| d、房产证贴花：5元
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| e. 交易手续费:3元/平方米
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| 二手商铺买卖流程 |
| 一、第一阶段心理准备
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| 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
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| 第二阶段市场考察
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| 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
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| 第三阶段房屋交易
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| 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。 |
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| 二手商铺买卖税费一览 |
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| 卖家支付的税费
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| 1.营业税及附加，税费为差额的5.56％； |
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| 2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） |
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| （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； |
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| （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； |
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| （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； |
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| （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 |
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| 备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3% |
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| 3. 个人所得税，税费为净收入的20％。或不提供购入票：转让收入1%
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| 买家支付的税费
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| a、买家契税=3％成交价； |
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| b、交易手续费5元/平米 |
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| c、印花税=0.05％成交价，产权登记550元/户 |
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