| 购买写字楼商铺贷款方式 |
| 一、申请人条件 |
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| （1）年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力。
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| （2）借款人与房产开发商签订了购买商用房合同，已支付不低于所购商用房全部价款50％的首付款，并同意以其所购商用房作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证。 |
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| 二、贷款额度，最高可以贷5成
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| 贷款最高额度不超过所购商用房全部价款的50％。
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| 三、贷款期限（最长10年）及利率
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| 最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
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| 商业及办公用房贷款资料清单
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| 1、借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证明。
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| 2、借款人及配偶收入及资产证明（如存折、税单、有价证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或最近三个月的税单。
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| 3、财产共有人同意抵押和处置的证明。
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| 4、购买商铺和办公用房合同原件。
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| 5、购买商铺和帮工用房首付款发票原件及复印件。
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| 6、如为一手买卖，开发商需供法人身份证、机构代码证、营业执照、预售许可证和资质证书。
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| 特别提醒 |
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| 一手商业和办公用房一般必须取得“竣工合格证”或大产证才能办理商业和办公用房贷款；只有当贷款银行同为该项目的“开发贷款银行”时，才能先行审批、办理抵押手续，但放款仍然要等到其成为现房以后。 |
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| 房贷利率 |
| 商业贷款利率（单位%） |
| 年限 |
1-5年 |
5-30年 |
| 2011.02.09后 |
6.45 |
6.60 |
| 2010.12.26后 |
6.22 |
6.40 |
| 2010.10.20后 |
5.95 |
6.14 |
| 2008.12.23后 |
5.76 |
5.94 |
| 2008.11.27后 |
5.94 |
6.12 |
| 2008.10.30后 |
7.02 |
7.20 |
| 2008.10.09后 |
7.29 |
7.47 |
| 2008.09.16后 |
7.56 |
7.74 |
| 2007.12.21后 |
7.74 |
7.83 |
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| 商业用房贷款与住房贷款的差异
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商业及办公用房 |
居住用房 |
| 贷款成数 |
上限为总价的50％ |
上限为总价的80％ |
| 贷款利率 |
按基准利率上浮10％ |
按基准利率执行 |
| 贷款年限 |
最长为10年 |
最长为30年 |
| 贷款种类 |
仅可申请商业贷款 |
同时可使用公积金贷款 |
| 第二套贷款 |
不受第二套贷款政策限制 |
按基准利率上浮10％，成数下降一成 |
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| 注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高。 |
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