项目名称：《无锡平湖天地-商业广场》

项目地址：无锡玉祁镇平湖城唐平路99号（与湖西路交界处）

 

项目基本介绍：

 

项目开发商：无锡玉祁大唐置业有限公司

物业管理：上海外高桥物业管理有限公司

建筑设计：北京水立方主要设计师约翰·保林（John Pauline）设计

 景观设计：全球五大景观设计院—澳大利亚Hassell（汉森）设计

运营管理公司：重金聘请香港新天地运营管理公司（以CIS运营管理体系）

产权：40年 拿地时间：2006年12月5日 交房时间：2013年6月30日

 总套数：2200套 主力面积：10-25平米

单价：一楼均价36000/平；二楼均价23000/平；三楼均价18000/平；四楼均价9000/平

层高：5.4米 得房率：59%

 是否包租：

 包租（前三年6、7、7、总计20%一次性从房价款中抵扣，第四年和第五年保底8%的固定回报率，第十年可申请150%的回购 ）

地理位置：地处无锡、江阴、常州三城交界处，位处无锡市“西大门”，北上江阴，南靠前洲，西往常州武进。距沪宁高速玉祁出口仅3分钟车程、离三站合一的“沪宁高铁”惠山站仅5分钟车程，1小时内快速通达苏州、常州、上海、南京，是华东唯一独占高速出入路口和高铁站点的生态商业水上综合体

业态定位：集餐饮、娱乐、休闲、旅游、购物、酒店为一体

 已签约商家：

中国电影集团公司（简称“中影集团”）是经国务院批准，多种产业综合发展的国内一流的大型电影集团。中影集团是全国唯一拥有影片进口权的公司（进口大片的发行垄断使得他具有不可替代的核心竞争力）。

  交通：

距离玉祁老街，步行只需要10分钟

距离无锡市区25公里，驱车20分钟

距离城际高铁惠山站，驱车5分钟可达

距离沪宁高速玉祁出口，驱车3分钟可达

 607路公交直达无锡中央汽车站，628路公交连通玉祁、前洲、洛社三镇并直接串联惠山高铁站，还有671、672、67路公交覆盖周边各乡镇

上海140公里左右

苏州80公里左右

昆山100公里左右

吴江90公里左右

来客路线：沪宁高速南京方向→玉祁收费站→堰玉路→唐平大道与湖西路交界处

南京140公里左右

来客路线：沪宁高速上海方向→玉祁收费站→堰玉路→唐平大道与湖西路交界处

张家港600公里左右
  来客路线：金港大道→常合高速公路→横林枢纽→G42→前洲跨线大桥→玉洁桥→唐平大

 道与湖西路交界处

常熟80公里左右

来客路线：沿江高速→沪宁高速南京方向→玉祁收费站→堰玉路→唐平大道与湖西路交界处

常州30公里左右

来客路线：S340→沪宁高速上海方向→玉祁收费站→堰玉路→唐平大道与湖西路交界处

杭州180公里左右

来客路线：G25→沪宜高速公路→G42→前洲跨线大桥→玉洁桥→唐平大道与湖西路交界处

浙江湖州120公里左右

来客路线：G25→东岳→西乌枢纽→沪宜高速公路→无锡北枢纽→G42→前洲跨线大桥→玉洁桥→唐平大道与湖西路交界处

南通120公里左右

来客路线：沿海高速→（常州方向转入）沿江高速→宜兴/无锡出口→锡澄高速→（南京方向转入）沪宁高速→玉祁收费站→堰玉路→唐平大道与湖西路交界处

项目的优势：

1、地处无锡、江阴、常州三城交界处，位于无锡“西大门”，北与江阴市接壤，西于常州武进区毗陵，东联惠山新城高铁RBD，南接洛社新市镇。距沪宁高速玉祁出口仅3分钟车程，离三站合一的沪宁高铁惠山站仅5分钟车程，1小时内快速通达苏州、常州、上海、南京，本项目是华东地区唯一独占高速出口和高铁站的生态商业广场。交通便捷，地理位置得天独厚。境内地势平坦，河网密布，气候四季分明，自然环境优美，一派江南水乡的景象，素有“出水芙蓉”的美称。

2、玉祁作为千年古镇，被誉为无锡三大镇，拥有无锡著名的唐平湖生态湿地、国家历史文化名镇名村——礼社古街、中国经济学泰斗孙冶方故居纪念馆、薛暮桥故居、无锡市爱国主义教育基地——文昌公园、铜亭广场、曹俊艺术馆等。每年接待中外游客达60-70万人次，实现旅游消费5千多万元。

3、玉祁是中国著名的工业大镇，属于无锡三大经济强镇之一。玉祁2011年全社会开票销售收入突破302亿元，玉祁人均GDP达到28000美元，已经相当于国际上人均GDP排名第29位的水平（29位：塞浦路斯—28237美元；34位：韩国—20591美元），成为无锡经济发展最重要的增长区。区域内拥有2家上市公司：玉龙股份、永鑫国际（新加坡主板上市），3家20亿元以上企业（新大中钢铁、玉龙钢管、长江薄板），35家亿元以上规模企业，年收入超千万元规模以上的企业达到100余家，50公里范围内总计约35000家企业，主要以装备制造业、电子信息也、新材料、生物技术、新能源为主，企事业资源绝对发达发达。

4、平湖新城是玉祁街道发展三产的重大载体。２０１０年玉祁三产共投入１８．６亿元，平湖城投入占总投入８０％以上，其中在建亿元以上项目６个，东渡国际房产投资３亿元、大唐人家投资２．７ 亿元、祁龙花园投资２．２亿元等。随着基础设施的完善、开发商的相继入驻，平湖城的开发建设取得了显著的阶段性成果，基础设施日益完善、居住人气日趋兴旺、商业氛围逐步形成、商品住宅建销两旺、景观气象初展风采，一个环境好、规划好、景观好、形象好、配套好的新城已经形成。

产权证办理流程及费用：

 契税：房价*3%

维修基金：建筑面积*35元/㎡

土地证：138元/证

合同印花税：房价*0.5‰

交易手续费：建筑面积*5元/㎡

贴花：5元/套

房产证登记费：550元/套（加一个名字10元）

他项权证：555元/套

产权证代办费：200元

如合同签2人或2人以上名字有两种情况：

1、 财产共有：每多一个名字房产证加10元/人，土地证一本；

2、  按份共有：每多一个名字房产证加10元/人，土地证加138元/人。

（签定合同当日收取）

签约时客户需备齐哪些文件？

身份证原件、户口本、结婚证、收入证明、款项.

 

 

以上是我们项目的简单介绍，有什么疑问可随时打我电话:15858347766(杨海忠）