买商铺绝对是个技术活，需要考验投资者的眼光，买到黄金旺铺自营压力小，租金回报率颇丰，买到差的商铺，足以让投资者赔到血本无归，难以转手。选购商铺时一定要谨慎地挑选区域、前瞻性地评估发展前景、综合考量产权、商铺面积等多方面要素，才能正确规避风险，减少不必要的损失。

  下面，小编就带您从产权角度来解析商铺投资，教您合理买商铺。

  在地产圈，我们平时听得最多的热词是“独立式产权商铺“，想了解“独立式产权商铺”，先得从“产权式商铺”入手。

  产权式商铺是指：“商铺业主出于投资目的，通过开发商或是第三方公司将产权式商铺整体委托给品牌经营商进行统一经营，并获得定期定额的投资回报” 

  其中，产权式商铺又可以分为两种，分别是虚拟产权式商铺和独立产权商铺。

  独立产权商铺，可以理解为：“投资者拥有对商铺的自主产权,所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。

  另一种虚拟产权式商铺是指：”开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割、小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。”

  虚拟产权式商铺依赖商场整体经营和第三方经营公司的能力，运营商如果经营的不好，那么投资者的回报就无法兑现。目前，多城市出台政策，严打“虚拟产权”式商铺，例如2017年8月21日，成都市城乡房产管理局颁布禁令，明确规定，严禁以虚拟、划线等形式分割转让商铺。

 相对来说，独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，实现成功变现，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。

对此，你怎么看