嘉兴市中心运河新区文昌西路，市中心30万方市中心商业，20—100M2独立街铺，吃喝玩乐购住一体化，商业城市综合体。我们自持物业80%，仅售20%。包租八年每年8%稳定回报率，高达61%，抓紧商机祝您捷足先登，欢迎您致电咨询。

中润嘉兴中心由中润控股集团有限公司开发。总体量38万方，是嘉兴首屈一指的城市综合体项目。中润·嘉兴中心包括以主题公园、世界品牌荟萃的LEFO mall丽丰购物中心、24H休闲开放式商业街区、APM银座、殿堂级V公寓、高端商务写字楼写字楼、星级酒店式公寓等六大城市巅峰业态 ，未来将成为嘉兴城市生活的全新代言。本公司还成功开发了 中润瑞安广场，嘉兴的德系5A办公楼盘；中润卡堤亚宫，嘉兴最近几年的销冠别墅楼盘，苏州中心也是中润集团开发。

行政区域：经济开发区

区域板块：运河新区

项目位置：嘉兴市运河新区文昌路北近中环西路口
　　方位：中环外三环内
　　建筑类型：小高层
　　物业类别：公寓,商铺
　　开发商：嘉兴中润丽丰置业有限公司
　　物业公司：浙江赞成物业管理有限公司
　　物业费：2元/月/平方米
　　楼盘特色：投资地产
　　详细信息
　　产权年限：40年
　　产权类型：大产权房
　　开工时间：2012年04月
　　竣工时间：2014年05月30日
　　容积率：2.5
　　绿化率：25%
　　总户数：1221
　　建筑面积：95161.34平方米
　　占地面积：27937.4平方米

中润·嘉兴中心

2013年最具投资价值的商业综合体——中润·嘉兴中心！

我们可从以下三点分析本案

一、嘉兴的投资价值分析

1、嘉兴地处沪、杭、苏金三角核心区域，距离上海、杭州、苏州均在1小时车程，随着沪杭高铁的开通，嘉兴到上海、杭州仅需19分钟，整个长三角的同城效应越来越明显；

2、嘉兴是浙江省的地级市。从嘉兴下面的三市两县（海宁、桐乡、平湖、嘉善、海盐）可以看出嘉兴的综合经济实力之雄厚；

3、嘉兴是浙江对接上海的第一站，也是浙江省重点发展区域。“十二五”期间政府投资345亿发展运河新区，这也是我们投资嘉兴（运河新区）最好的契机；

4、知名开发商（北京中关村、万科、万达、中润等）抢住嘉兴，对嘉兴未来几年的房地产市场，起到了非常大的助催作用；

二、项目基本简介

项目名称：中润嘉兴中心（38万方）；

项目定位：吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体

开发商：中润控股集团，2012年与华润集团、万达集团、宝龙地产等著名商业地产运营商齐获“中国商业地产20强”称号；成功案例：武汉中心、苏州中心、杭州中心、常州中心等！我们开发商拿地的第一原则就是：“必须是城市的中心”

招商公司：高力国际（全球排名第二）；

物业管理：第一太平戴维斯（国际五大行之一）；

签约商家：招商率已高达90%，全是国内外一线品牌直营店（哈根达斯、肯德基、满记甜品、一茶一坐、达芙妮、博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市妮等均已签约）；

在售店铺：纯沿街的商业街旺铺，面积30—100㎡，价格1万—4万/㎡都有，可贷50%；

投资回报：稳定收益8%以上（半年支付一次租金）

三、本案的投资价值分析（即：投资本案的理由？）

1、地段/商圈

地处运河新区（政府投资345亿打造的区域）核心地段，而且本案是整个区域乃至整个嘉兴市区唯一的一个城市综合体！周边高档小区、高等院校（嘉兴学院等）、商务办公云集，为后期项目运营提供了足够的人气

2、定位/规划

定位：规模最大、档次最高、业态最全、服务最好的一站式综合体商业；

规划：开放式商业步行街店铺（全独立），购物环境、消费环境十分舒适；

3、招商/运营

开发商：中润控股集团，中国商业20强企业，总资产150亿；

招商：高力国际（全球排名第二）；

物管：第一太平戴维斯（国际五大行之一）；

三大主力店：博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市，这三个业态是嘉兴首次引进的，填补了嘉兴的空白。为项目吸聚大量人气，奠定了基础！

（从开发→招商→运营→物业管理，团队阵容之强大，没有其他项目可以比肩，这也确保了项目的安全和回报可靠的保障！）

4、产品/回报

产品：30—100㎡独立商业街旺铺，价格1万——4万/㎡不等

回报：委托经营8年，前三年年均7%，共计21%可以直接抵扣房款，后五年年均8%，没半年支付一次租金。

譬如：房号A总价50万，

前三年租金为：50万*21%=10.5万

合同总价：50万-10.5万=39.5万（首付20万）

后五年的年均租金为：50万*8%=4万

5、风控/安全

A、知名开发商、招商公司、物业管理公司；

B、招商率高达90%，全是国内外一线品牌直营店（商家实力强）；

C、开发商自持80%，仅惜售20%的商业街店铺，会更用心经营（利益捆绑）；