新白鹿鞋城位于德胜东路与东湖路交叉路口的位置。

我们项目的位置正好处于杭州德胜东路南北向主干道和东湖路（萧山－临平）东西向主干道的交叉口；距九堡客运中心仅800米；距沪杭甬、杭宁、杭金衢高速出入口仅3公里，离萧山国际机场、武林门中心区域驾车仅半小时。

德胜东路，是一条连接主城区和下沙的东西向的主干道，现在因为这几年下沙九堡的迅速发展车流人流激增现在上面在造高架了，以后上下口的交通大转盘就在市场的左侧。

东湖路是连接临平和萧山的南北向的主干道，目前还没完全通，乔司农场到临平已通车，目前九堡大桥（即钱江八桥）已经正式通车跟我们的项目近在咫尺，中间段的地面衔接工程已经在谈拆迁问题，估计一年左右的时间就可以全线贯通，随着东湖路接轨工程的完善和萧绍线的开通优化，以后绍兴、萧山、临平来我们项目都非常的方便。

市场南面的九沙大道是地铁一号线经过的线路，地铁11月底已正式通车，我们市场处于一个被地铁包围的位置，有下沙西站、九堡客运中心站、乔司南站3个站，距离我们市场都不到一公里的距离。现在地铁每日的客流量已达到每天300多列，10几万人次，这是一笔流动的财富，根据北京、上海的经验，地铁的开通意味着租金和地段的升值。所以我们项目是响应市政府“城市东扩，跨江发展”，连接你和城东一起发展的最好桥梁。

 

建成后的杭州新白鹿鞋城将是一个占地面积17.5万方，营业面积8万方，总投资 8 个亿，2000多个铺位，1000多个停车位的商场化标准的新市场。

硬件方面，我们将采用自动智能化中央空调系统，框架结构，一层高5.6米，二层以上为5.2米，设多组高清LED显示屏；电梯54部，现代化装修风格，将于从 2013 年 3月开工，于2014 年5月竣工，预期2014年8月试营业。

在业态设置上汇集国内外20多类产品，1000多个知名品牌,期中数百家区域总代理，将打造华东地区最具影响力的第一手货源市场。具备鞋款的自我研发和生产的能力，上连制造厂商，下接门店渠道，鞋款新颖独特，引领时尚潮流。

 

 

销售政策

一、自营政策：

1. 第一年按租赁合同商铺承租总价款6%给予租金收益；

2. 第二年按租赁合同商铺承租总价款7%给予租金收益；

3. 前二年返租款从房款中一次性扣除；

4. 第三到十七年自主经营，必须服从市场运营方统一管理；

5. 具体交铺时间以市场运营方书面通知为准，进行办理实际交铺手续；

6. 其它相关费用按照市场运营方统一的政策执行（包括物业费、广告费、水电等）；

7. 满十七年享受优先续租权；

 

 

二、投资政策：

1. 客户在与我司签订《商铺使用权租赁合同》时，须将商铺委托给我司进行统一对外招商、统一经营布局、统一商铺隔断划分档口；

2. 第一年，按租赁合同商铺承租总价款6%给予租金收益；

3. 第二年，按租赁合同商铺承租总价款7%给予租金收益；

4. 前二年返租款从房款中一次性扣除(13%)；

5. 第三年开始，商铺返租款按抵扣(13%)前总价返利；

6. 第三至十七年，我司与客户根据所在商铺的实际租金1：9分成；每年至少保底收益按租赁合同商铺承租总价款的抵扣(13%)前的总价8%给予租金收益，

7. 第三年开始，我司每年定期公示该馆二楼每铺实际租金收益；

8. 商铺合同总价款按抵扣价后金额签约，并开电脑收据，正式发票一年一开；

9. 因商铺经营产生的物管费、水电费、空调费等相关费用客户无需承担；

10. 满十七年退还合同签约总价（抵扣13%后的总价）；

11. 满十七年享受优先续租权；