解析商业地产可以投资的关键
【选择旺铺位置】
有过投资经验的市民在选择铺位时都把区位因素摆在首位：是否位于商业中心区，是否沿城市干道，是否交通便利，是否有较大人流量等等。
同一个开发商的几十户门面，哪一个才是好位置？同样经营流行服饰，为什么相隔几米营业额却有天壤之别？大环境的选择固然重要，具体旺铺位置的选择同样有学问。一般而言，靠近住宅区门口的商铺生意会好一些，换句话说，住宅区的出入口在哪里，即决定商铺的客流量多寡。选择投资某个商铺时切记，商铺的门面宽度决定一切，深度无益，因为宽度决定广告牌及广告位的大小，而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。
【关注未来规划】
作为地产商，在开发项目前期的调研工作中，城市未来的规划是首先应该了解的。同样作为投资者的百姓，选择商铺时也要看到它未来的发展方向。例如商铺周边是否要建设天桥，人行道与车行道之间是否要建设围栏，路面是否准备拓宽等等，这些因素都将直接影响商铺未来升值空间的大小。
所以在开发和购买前期，对于商铺周边的规划一定要做到心中有数。世间万物都瞬息万变，也许购买之时觉得前景无限，随着周边规划的改变，可能会带来意料之外的“喜”或“忧”。
【参考品牌效应】
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺做旺并不断升值。此外，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多，如肯德基、耐克、雅诗兰黛等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌入驻也是一个很重要的参考因素。
【记者手记】
无论是地产商还是投资者，资金投入量都不是小数，因此在开发和购买前的预见性判断显得尤为重要。无论是规划预知还是估算回报率，都是为了商铺投资的升值空间考虑，毕竟这才是投资的最终目的。通过上述几点要素的筛选，希望大家在日后的商业地产投资中能够更加有的放矢。
【估算回报率】
回报率的计算方式是以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，然后乘以12个月得出的结果。一般，业内人士认为，如果年回报率能达到8%—10%之间，那么该商铺值得投资。估算结果高于10%，自然最好，但是如果回报率低于8%，那么投资就需要慎重考虑。
有些市民可能会问，商铺没有正式开始运营，如何确定单位平方米的租金呢？其实可以以周边已经经营的商铺租金作为参考，因为一般情况下，同区域的商铺差别不会太大。区别也仅限于临街铺位比大堂内的贵，一楼比二楼的贵。