上周（10月15日—10月21日），杭州市商品房成交1932套（含富阳、临安），成交量环比前一周下降37．2％。其中，住宅成交1480套，环比前一周下降42．2％；商铺成交136套，环比前一周的163套下降16．6％；写字楼（含酒店式公寓）成交316套，环比前一周的352套下降10．2％。上周住宅成交均价27960元／㎡，环比前一周上涨17．5％。

　　二手房挂牌房源破6万套

　　下半年成交量明显下降

　　最近一段时间，二手房市场吸引了众多市民的关注。根据透明售房研究院数据显示，上周杭州二手房共签约796套（含富阳，不含临安），较前一周减少8套，基本持平。

　　截至昨天下午4点，杭州二手挂牌房源已达6．02万套。数据显示，今年上半年，杭州市二手房成交量较大，签约达4．83万套；不过，下半年以来，二手房仅成交1．65万套。

　　下半年虽然还有两个多月的时间，但自9月份以来，二手房的周成交量均未过千套。截至10月21日，10月份二手房成交量仅1698套。从这个趋势来看，下半年二手房的成交量想要达到上半年的成交水平，已经没有可能性。

　　下半年以来，杭州楼市下行明显，购房者更多持观望态度，无论是新房市场还是二手房市场都有一定程度的降温。挂牌量增加，但成交量并不多，二手房市场供需失衡，买卖不易。

　　20个楼盘领出住宅预售证

　　良渚再次出现“万人摇”

　　据合创地产机构统计，上周杭州商品房成交套数排名第一的板块是闲林板块，共成交163套；临平世纪大道南成交套数位列第二，共成交147套；大江东板块成交套数位列第三，共成交135套。

　　闲林板块位列上周板块成交榜首，主要归功于东海·闲湖城，单盘成交146套。记者注意到，上周签约的这批房源均价在1．9万元／㎡，为9月中旬闲湖城推出的高层房源，这是闲湖城时隔一年半再次推出高层房源。另外，单价2万元／㎡以内的房子还是具备很强的刚需属性，504套房源共计有1110组家庭登记，中签率45．4％。

　　板块成交排名第二的是临平世纪大道南，完全归功于东海·水景城，单盘成交147套，这也是上周单盘成交量最大的楼盘。水景城今年仅加推过一次，9月中旬推出531套高层房源，户型面积含刚需及改善型，均价23740元／㎡，毛坯交付。公开资料显示，这批房源共有1097组家庭登记，中签率48．4％。

　　前一周，万科·未来城二期领出最后一批预售证，共计308套房子，含精装修均价22000～23000元／㎡，相比今年6月未来城三期加推的高层均价上涨了1000元／㎡左右，不过对标楼盘周边二手房价格，仍然存在不小的价差。根据公示，这批房源吸引10460户家庭进行意向登记。这也是继融信·澜天、万科·未来城三期后，良渚出现的第三个“万人摇”现象。

　　上周，共有20个楼盘领出住宅预售证。截至目前，本周可进行意向登记的楼盘还有14个，登记房源涵盖高层及低密产品，均价也从万元以下到6万元／㎡以上不等，跨度大。其中有4个纯新盘，包括位于之江板块的德信·九溪云庄、良渚板块的北大资源·颐和江南、临安城区的地上·春天学府，以及前一周领出预售证的都会森林。

　在众多刚需盘中，话题最多的要数位于东湖板块的大都尚澜，毛坯交付均价9700元／㎡，此次推147套房源，户型面积87～140㎡。这是临平北继九龙仓·君廷后又一万元盘，位于运河镇，位置有点偏，距离最近的地铁9号线昌达路站有5公里左右。