首选物业:商业综合体,商业街
物业使用:租赁,合作
需求面积:3000-6000平米;
合同期限:10-20年
选址标准:
地理位置要求:
1)3公里范围内企业、工厂、机关单位密集,有较充足的商旅住宿需求;
2)1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳;
3)临街为佳,商业繁华区也可内进,但距路口最好不超过50米,不可有过多迂回及分岔,需有车道直达门前,同时路口及沿途需能提供路标;
4)1公里范围内有较完备的生活配套,餐饮、购物、娱乐便利。
5)治安秩序良好。
建筑物要求:
一:利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造
(1)建筑物为长方体,建筑面积在3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳;旧招待所、宾馆客房间数在80间以上;
(2)建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造;
(3)红线范围内有一定回旋余地,可以合理划分对客服务区域与员工区;
(4)周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.5—6 m宽,要考虑通向停车场的流向,有回车路线,停车位在20个左右;
(5)基础设施情况(最佳):
I.水-进水管径75mm以上
II.电-用电不低于350KVA
III.排污-纳入市政排污管网,有化粪池
IV. 通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视
V.供暖(北方地区)—设施到位;
VI.消防—两个以上消防楼梯,楼层消防疏散间距不超过20米,70立方米消防水池容量。如不符标准,需具备修建的空间。
(6)房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能;
(7)房产产权清晰,尽量回避银行抵押物业;
二:小块空地建造或购买土地
(1)熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于红线内;
(2)占地面积300-1000㎡左右,具体面积视地理位置与价位而定;
(3)该区域已经有一定的商流,土地性质最好不是划拨土地;
(4)该地块容积率符合改造后的需要。
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